1. Incorporadora. Na Obra pelo VALOR REAL, os Incorporadores são os próprios Aderentes, através da Associação Pró Construção do Edifício. A Associação tem a obra como objetivo determinado, sem fins lucrativos, representado pelo Conselho Gestor constituído por 03 aderentes e associados, eleitos em assembléia.
2. Já existe o Alvará da obra? Pode haver ou não. Mas não há necessidade, desde que o anteprojeto esteja previamente aprovado, de acordo com a Legislação Municipal e a Guia Amarela.
3. Qual a previsão de entrega da obra? É a mesma do prazo de investimento constante da Tabela de Participação Financeira, podendo o mesmo variar de acordo com o desejo ou necessidade dos Incorporadores.
4. Já tem memorial descritivo? Sim, e deve ser disponibilizado para os interessados, e acompanhar cada Proposta de Adesão.
5. Existem juros nas parcelas? Não. Se houver atraso no aporte financeiro combinado haverá multa de 2% com 01% de juros ao mês, mais a variação do CUB.
6. Quem é a Unimóvel? Entidade Cooperativa, sem fins lucrativos, não sujeita a falência, constituída nos termos da Lei 5.764 de 16.12.71, criadora e detentora do sistema Obra pelo VALOR REAL, com objetivos principais de planejar, organizar e administrar empreendimentos imobiliários, contribuindo assim para o desenvolvimento do Mercado Imobiliário, proporcionando oportunidades de negócios, e produzindo imóveis com economia.
7. O que é o CUB? Custo Unitário Básico da Construção Civil, que informa mensalmente a variação do custo do metro quadrado da construção civil, espelhado em itens de mão de obra e de materiais básicos para todo o tipo de edificação, fornecido pelo SINDUSCON – Sindicato da Indústria da Construção Civil – www.sinduscon-pr.com.br.
8. O que acontece se a construtora sofrer concordata, falência ou não estiver executando o contrato a contento? Como os aderentes são os Incorporadores e proprietários da obra, os mesmos imediatamente a substituem, sem qualquer tipo de problema.
9. Quais as vantagens de incorporar uma Obra pelo VALOR REAL? Além da segurança total e a vantagem de poder personalizar seu imóvel, é relevante a financeira, pois após o término da obra o aderente poderá auferir um lucro variável de 30 a 40 %, inclusive neste formato há a isenção do PIS, PASEP e COFINS, gerando economia da ordem de 7 a 9%, além de diminuição de custos financeiros, impostos em cascata, lucro do construtor, etc.
10. Quem administra o investimento dos aderentes para execução da obra? Na Assembléia que determina o início dos investimentos e da execução da obra, é eleito o Conselho Gestor que será constituído por 03 aderentes-associados-incorporadores, da Associação Pró Construção do Edifício. A seguir é aberta uma conta corrente, através da qual o Conselho Gestor administrará os recursos financeiros da Associação, sempre com duas assinaturas no mínimo, de acordo com a decisão da maioria, da oportunidade de compra e do cronograma de obra, o que fica à disposição de todos. Toda a execução da administração seja financeira, contábil e documental é feita pela UNIMÓVEL.
11. Se houver inadimplência quem arca com a mesma? O valor orçado da obra não é negociado havendo uma margem positiva aí. Talvez, se a inadimplência for elevada poderá implicar no retardamento da obra. Se os inadimplentes forem substituídos rapidamente não haverá maiores problemas. O histórico da inadimplência, em processos normais, quer na construção, bem como no consórcio de imóveis, nunca ultrapassou os 15%.
12. Qual a minha segurança em aderir ao empreendimento e o que acontece se o grupo não se constituir? O cheque referente a adesão ao grupo, emitido pelo aderente, só será depositado depois de ocorrer a Assembléia onde todos os procedimentos são aprovados e o grupo começa a funcionar. Caso o grupo não se constitua, os cheques que servem apenas como reserva e não são depositados, serão devolvidos.
13. Na execução da Obra pelo VALOR REAL posso utilizar o FGTS? Sim, pode ser na escritura para completar o investimento total da obra, se houver a opção pelo SFH e também durante a construção, desde que atendidas as exigências e restrições da CEF.
14. O que é “fração ideal de solo” e quando vou obter a Escritura dela? É a parte que correspondente a fração do terreno, onde vai ser edificado o empreendimento, popularmente proporcional ao número de unidades e tecnicamente proporcional à quantidade de metros quadrados, das unidades e das garagens escolhidas. Será escriturada quando estiver quitada a fração em espécie ou pela área construída.
15. O que acontece se houverem muitos inadimplentes durante a obra? Todo aquele que cause atraso em sua participação ou tenha percalços para cumprir o investimento combinado, terá sua adesão cancelada e será substituído no decorrer da obra. Também o aderente poderá optar por financiar parte de seu investimento pelo SFH e utilizar recursos do FGTS, o que minimiza eventuais dificuldades.
16. Que ônus eu terei (impostos, taxas, despesas, etc.)? Pela escrituração da fração ideal terá: ITBI (2,4%), FUNREJUS (0,20%), escritura (+ ou - R$ 500,00), registro de imóveis (+ ou - R$ 500,00), certidões (+ ou - R$ 100,00). Esses ônus são individuais, os demais coletivos.
17. Que área de lazer terá o edifício? A constante do memorial descritivo, do quadro de áreas, do anteprojeto e do folder, observando que seus equipamentos não estão orçados.
18. Como é o reajuste pelo CUB? Minhas parcelas são fixas? O CUB é um índice disponibilizado pelo SINDUSCON - Sindicato da Indústria da Construção Civil e retrata a variação, mês a mês, do custo da obra. As parcelas são fixas, ou seja, não estão sujeitas a um índice de correção, e sua equivalência em CUB(s) atualiza o valor orçado do investimento.
Segue...Outrossim, ressaltamos que o orçamento da obra é feito sem considerar a possibilidade de redução de seus valores por conta de negociação ou de oportunidades de compra, mas todas as experiências anteriores resultaram em redução substancial (de 8 a 15%).
19. Qual a garantia de que a Unimóvel vai administrar bem a obra? Quais obras ela já administrou? A UNIMÓVEL, através de seus experientes cooperados e parceiros, fará valer as decisões aprovadas pela maioria dos associados nas Assembléias, e junto com o Conselho Gestor, a Construtora e o Escritório de Contabilidade cumprir as obrigações necessárias.
20. Foi feito seguro para a obra? Que Tipo de Seguro? O que ele protege? Os seguros que podem ser feitos são o DFI (Danos Físicos do Imóvel) e RCC (Responsabilidade Civil do Construtor), não há necessidade de outros, pois a obra é autofinanciada.
21. Já se realizaram obras deste tipo em Curitiba? Quais foram? Sim, não só aqui como em todo o mundo, e não foram poucas. Há algumas obras iniciadas e não terminadas por construtoras que tiveram problemas, e foram ou estão sendo concluídas por associações nesse formato. Podemos citar algumas: Rua Carneiro Lobo (duas/Encol); Ecoville na via rápida, sentido centro-bairro (uma/Encol); Água Verde na via rápida, sentido centro-bairro (uma/Encol); e mais algumas obras de construtoras de Curitiba, cujos nomes não citaremos.
Uma centena de outras obras foi executada, com sucesso, utilizando o ultrapassado sistema do Preço de Custo, não ficando nem uma no meio do caminho.
A Unimóvel desenvolveu nova e atual versão do Preço de Custo, nominada de Sistema Obra pelo VALOR REAL, com total segurança, onde se aplicam experiências advindas do consórcio de imóveis, retomada de obras da Encol (cinco) e de diversos outros empreendimentos, que participamos e foram realizados com sucesso, como pela Construtora Brasília (Curitiba), construtoras, Garça e Orbis (Maringá), Klukiner (Florianópolis e Criciúma), etc.
Podemos citar obras de outras construtoras em Curitiba (Royal Gardem com 1274 m² por apto; Ilhas do Caribe com 540 m²; Castelvetrano; Senador Arthur Santos; etc.).
22. Quem é a construtora? É uma empresa especializada em executar obras por administração, detendo o “know hall”, que, prima por excelente acabamento, economia, organização, limpeza e utiliza profissionais qualificados.
23. Quanto vai valer o m² no final da obra? É difícil determinar um valor futuro, no atual mercado ele vale de R$ 1.400,00 a R$ 1.800,00 o m².
24. O que eu perco se desistir? Caso o aderente não possa, por razões diversas continuar no grupo, empenharemos todos os esforços para sua rápida substituição, e caso não se consiga e aconteça o cancelamento, o valor por ele investido na obra, descontados os valores utilizados em propaganda, remuneração de intermediação, e outros que não representem obra. Esse valor será reembolsado no final da obra, ou antes, conforme a condição do novo aderente, atualizado pela variação do CUB.
25. O que acontece no caso do aderente não estar apto ao financiamento bancário? Ou consegue alguém para assumir este financiamento, substituindo-o, até que adquira as condições necessárias, ou paga com recurso próprio, ou coloca o imóvel a venda para que o novo aderente assuma-o ou quite-o.
26. Quanto custa e o que é Habite-se? O HABITE-SE é fornecido pela prefeitura após vistoriar a obra concluída. Este documento autoriza a ocupação do imóvel, considerando-o apto para ser habitado. Seu custo corresponde a algumas taxas convencionais, cobradas pelos bombeiros e engenheiros do município.
27. Quem administra os contratos? A UNIMÓVEL é encarregada de fazer cumprir as decisões do Conselho Gestor e das assembléias, tratar das contratações dos demais envolvidos na obra, ou seja, a Imobiliária, a Construtora, os Arquitetos, os Projetos, o Escritório de Contabilidade, Assessoria Jurídica, etc., bem como pela realização das assembléias, constituição da associação, abertura da conta bancária, etc.
28. Quem paga o terreno? O terreno será pago pelos aderentes, com a execução da obra, quando houver permuta, se não as primeiras receitas serão destinadas para esse fim.
29 – Quantos aderentes compõem o Conselho Gestor? É composto por 03 aderentes eleitos em Assembléia e que representarão os associados perante os demais contratados junto a UNIMÓVEL, a movimentação financeira do empreendimento e o cumprimento das decisões da maioria.
Observações: 1. As respostas se ajustam ao princípio que norteia os empreendimentos e com o formato do sistema desenvolvido da Obra pelo VALOR REAL. 2. Foram privilegiados as leis, a afetação do patrimônio, o consumidor, a segurança, e tudo o mais necessário, para o sucesso dos empreendimentos por nós planejados, alem do empenho e da experiência da equipe. 3. Entendemos também a dificuldade de compreensão de um novo formato, mas o mesmo tem tudo a ver com a necessidade de barateamento dos custos, economia tributária e financeira, e o momento da nossa realidade econômico-financeira. 4. Pedimos aos nossos parceiros, reciprocidade e confiança, da mesma forma que acreditamos no respeito pelo nosso trabalho que demanda mais que três anos, e mais que duas décadas de experiências acumuladas.

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